احتمال ادامه رکود در بازار مسکن / کاهش تحریم ها بهبود وضعیت بازار مسکن
- شناسه خبر: 3290
- تاریخ و زمان ارسال: 5 بهمن 1399 ساعت 09:04
- نویسنده: بردباری نیوز
به گزارش بردباری نیوز، سید ابراهیم شربیانی طی گفت و گویی با بیان اینکه طی سالهای اخیر نوسانات موجود در بازارهای کشورمان از طلا، ارز و بورس گرفته تا مسکن، همگان را بر آن داشته تا به دنبال تحلیل درستی از وضعیت گذشته و پیشبینی آینده در این بازارها باشند، گفت: اما سرعت تحولات متغیرهای دخیل در تصمیمگیریها، پیش بینیها را همواره دشوار کرده است.
وی با تاکید بر اینکه حوزه مسکن نیز از این امر مستثنی نبوده و همواره به عنوان یکی از مهمترین بازارهای سرمایهای-مالی مورد توجه اقشار مختلف مردم و سرمایهداران قرار داشته است، افزود: این بازار، در شرایط مختلف اقتصادی نیز اوضاع متفاوتی را سپری کرده و از نوسانات تاثیر پذیرفته است.
وی اضافه کرد: بازار مسکن کشورمان از ساعت ۹۲ تاکنون، در یک وضعیت رکودتورمی قرار داشته و هرچند در برخی برههها دچار نوسان شده، اما شرایط همچنان رکود تورمی بوده و این وضعیت و عوامل دخیل در آن به قدری تعمیق یافته که کماکان تداوم این وضعیت همچنان پیشبینی میشود؛ شرایطی که تقاضا در بازار مسکن زیاد بوده، اما قدرت خرید وجود ندارد.
وی بیان کرد: طبق بررسیها، نرخ ارز دارای تاثیرات مستقیم و غیرمستقیم در بازار مسکن بوده و در حالت اول منجر به دور شدن نقدینگی از این بازار و هدایت نقدینگی به سمت بازار ارز و درنهایت منجر به رکود در بازار مسکن میشود؛ در حالت دوم(تاثیر غیرمستقیم) نیز با افزایش نرخ ارز، قیمت مصالح و در نهایت خود مسکن افزایش پیدا میکند. البته، تورم عمومی جامعه نیز مزید بر علت شده و تاثیر مضاعفی بر روند افزایشی آن میگذارد.
تحلیلگر امور اقتصادی با اشاره به اینکه طبق اعلام مرکز آمار ایران، قیمت مسکن در آذرماه منفی ۸.۵ درصد و طبق اعلام بانک مرکزی ۱.۱ درصد بوده است که در این شرایط با پیشبینیهای متفاوتی برای آینده بازار مسکن مواجه هستیم، ادامه داد: در این رابطه غالب کارشناسان وضعیت کنونی بازار مسکن را به وضعیت تورمی و تحریمی کشور ربط میدهند و معتقدند با روی کارآمدن بایدن، رییس جمهوری جدید آمریکا و رفع فشار حداکثری علیه ایران، سایر شاخصهای اقتصادی کشور بهبود یافته و منجر به بهبود وضعیت بازار مسکن خواهد شد.
وی در ادامه خاطرنشان کرد: کمبود مسکن و افزایش تقاضا برای خرید مسکن یکی دیگر از علل نوسانات موجود در این بازار است، چراکه نیاز سالانه کشور به ساخت مسکن حدود یک میلیون واحد مسکونی بوده و این در حالی است که طی سالهای اخیر سالانه حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکن تولید شده و در این رابطه با کمبود عرضه و انباشت تقاضا که منجر به افزایش قیمت میشود، مواجه هستیم.
وی یادآور شد: کمبود عرضه و انباشت تقاضا، وضعیت تحریمی و تورمی کشور، تاثیر بازار ارز و سایر بازارهای موازی مثل بورس و گسیل نقدینگی به این بازارها از بازار مسکن، تاثیر مضاعف و منفی مشاوران املاک در وضعیت فعلی، رکود ساخت و ساز، افزایش هزینههای ساخت، غیر قابل اجرایی شدن قانون پیشفروش و بیتوجهی به قانون بهبود فضای کسب و کار از جمله عوامل گرانی در بازار مسکن بوده است.
شربیانی با تاکید بر اینکه سال ۱۴۰۰ بهواسطه انتخابات ریاستجمهوری با تغییر و تحولاتی در حوزه اجرایی همراه خواهد بود، بر این اساس باید احتمال داد که سیاستهای مربوط به حوزه ساختوساز تحتتأثیر این تغییر قرار گیرد، اضافه کرد: اگر بخواهیم با نگاه کلی به پیشبینی آینده ساختوساز در حوزه مسکن بپردازیم باید بگوییم که وزارت مسکن دولت دوازدهم برنامهای را برای تولید مسکن – که تقریبا مشابه مسکن مهر است- شروع کرده است.
وی افزود: اگر مسئولان ذیربط در جهت جبران تأخیرهای شش سال گذشته در حوزه تولید مسکن قدم بردارند، میتوان امید داشت که وضعیت به ثبات نسبی برسد. طرح و برنامههای دولتی باید در جهت ساخت ارزان خانه، بهخصوص برای اقشار متوسط و کمدرآمد ایجاد شود.
وی ادامه داد: با توجه به وضعیت فعلی حاکم بر اقتصاد کشور و متعاقبا بازار مسکن، دوره انتظار خانهدار شدن برای خانوارها به بیش از ۵۰ سال رسیده و این در حالی است که نیاز به مسکن از ضروریترین نیاز افراد است و به همین دلیل باید نهادهای حاکمیتی فارغ از سایر بازارهای موازی بر حوزه مسکن و نوسانات آن برنامهریزیهای علمی و دقیقتری داشته و دوربین نظارت بر این حوزه نیز فعال شود.
تحلیلگر امور اقتصادی با بیان اینکه اگر این بازار به حال خود گذاشته شود، بخش خصوصی سکاندار امور شده و انواع ساختوسازها را با تمرکز خاص بر طبقات متوسط رو به بالا انجام میدهند و توجهی به طبقات محروم نخواهد داشت، خاطرنشان کرد: بنابراین اگر خواهان اجرای برنامههای وسیعی برای اقشار متوسط رو به پایین هستیم، حتما باید به سراغ ساختوسازهای ارزانقیمت برویم و دولت زمینهای ارزان برای ساختوساز در اختیار سازندگان مسکن قرار دهد و از سوی دیگر مشوقهایی برای معافیتهای مالیاتی درنظر گیرد.
وی با اشاره به اینکه اقداماتی از این دست میتواند زمینه را برای افزایش ساختوساز مهیا کند، اضافه کرد: ما از امکانات مناسب و کافی برای ساختوساز برخوردار هستیم و تنها نیاز به یک برنامهریزی مدون و حمایت درست دولتی داریم تا مشکلات کمبود ساختوساز تا سال آینده حل شود.
Fullhdfilmizle ile Full HD film izle deneyimi sizlerle! Türkçe dublaj ve Altyazı arşivimizle 1080p kalite kesintisiz film izleme sitesinin tadını çıkar! Dino Girgenti
Fullhdfilmizlesene ile en yeni vizyon filmler Full HD ve ücretsiz film sizlerle. Orijinal film arşivimizle en kaliteli film izle fırsatı sunuyoruz. Tyrone Biello
Fullhdfilmizlesene ile en yeni vizyon filmler Full HD ve ücretsiz film sizlerle. Orijinal film arşivimizle en kaliteli film izle fırsatı sunuyoruz. Micheal Franciosa
Film izle, jetfilmizle internetin en hızlı ve güvenilir film, sinema izleme platformudur. Binlerce film seçeneğiyle her zevke uygun filmleri Full HD kalitesinde sunar. Lacy Avella
Filmizlesene ile hızlı film izleme fırsatını yakala, en yeni ve iyi filmleri Full HD 1080p kalitesiyle online ve bedava izle. Marlon Scott
Filmizlesene ile hızlı film izleme fırsatını yakala, en yeni ve iyi filmleri Full HD 1080p kalitesiyle online ve bedava izle. Joseph Lostetter
Filmizlesene ile hızlı film izleme fırsatını yakala, en yeni ve iyi filmleri Full HD 1080p kalitesiyle online ve bedava izle. Freddy Hethcox
Filmizlesene ile hızlı film izleme fırsatını yakala, en yeni ve iyi filmleri Full HD 1080p kalitesiyle online ve bedava izle. Yong Teehee
I really wanted to compose a brief comment in order to express gratitude to you for all of the amazing tips and hints you are sharing on this site. My time-consuming internet lookup has at the end of the day been honored with reputable content to share with my co-workers. I would mention that we site visitors are very blessed to be in a fabulous network with so many marvellous people with interesting ideas. I feel rather lucky to have discovered the website page and look forward to tons of more enjoyable moments reading here. Thanks a lot once more for everything. Winston Standard
Can I just say what a reduction to seek out somebody who really is aware of what theyre talking about on the internet. You undoubtedly know tips on how to convey a difficulty to light and make it important. More folks must learn this and perceive this aspect of the story. I cant imagine youre not more popular because you positively have the gift. Shayne Feathers
I loved as much as you will receive carried out right here. The sketch is attractive, your authored subject matter stylish. nonetheless, you command get bought an edginess over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again as exactly the same nearly very often inside case you shield this hike.| Landon Rach